Κατασκευή ή Επισκευή Ακινήτου???

Κατασκευή ή Επισκευή Ακινήτου: Όλα όσα Πρέπει να Ξέρετε

Η απόφαση να προχωρήσετε σε κατασκευή ή επισκευή ακινήτου είναι μια σημαντική απόφαση που απαιτεί προσεκτικό σχεδιασμό και προετοιμασία. Ας δούμε αναλυτικά τι περιλαμβάνει κάθε περίπτωση και ποιες είναι οι βασικές διαδικασίες.

Κατασκευή Ακινήτου

Η κατασκευή ενός ακινήτου από την αρχή είναι ένα σύνθετο έργο που απαιτεί:

• Μελέτη:
  • Αρχιτεκτονική μελέτη: Δημιουργία των σχεδίων του κτιρίου, τόσο εξωτερικά όσο και εσωτερικά.
  • Στατική μελέτη: Αξιολόγηση της στατικότητας του κτιρίου και των υλικών που θα χρησιμοποιηθούν.
  • Μηχανολογική μελέτη: Σχεδιασμός των ηλεκτρολογικών, υδραυλικών και άλλων συστημάτων του κτιρίου.
• Άδειες:
  • Οικοδομική άδεια: Απαραίτητη για κάθε νέα κατασκευή.
  • Άλλες άδειες (π.χ. αρχαιολογική, δασική): Εάν απαιτούνται ανάλογα με την περιοχή και τις ιδιαιτερότητες του οικοπέδου.
• Κατασκευή:
  • Εκσκαφή και θεμέλια: Η βάση του κτιρίου.
  • Σκελετός: Η κατασκευή της κύριας δομής.
  • Εσωτερικές και εξωτερικές επιφάνειες: Τοίχοι, δάπεδα, οροφές.
  • Εγκαταστάσεις: Ηλεκτρολογικές, υδραυλικές, θέρμανσης κ.λπ.
• Τελειώματα:
  • Επιλογή υλικών και χρωμάτων.
  • Τοποθέτηση κουφωμάτων, δαπέδων, πλακιδίων κ.λπ.
  • Βάψιμο.
• Παραλαβή:
  • Έλεγχος για τυχόν ελλείψεις ή προβλήματα.
  • Παραλαβή του έργου.

Επισκευή Ακινήτου

Η επισκευή ενός υπάρχοντος ακινήτου μπορεί να περιλαμβάνει:

• Μικρές επισκευές: Βάψιμο, επισκευή υδραυλικών ή ηλεκτρολογικών βλαβών, αντικατάσταση παλαιών υλικών.
• Μεγάλες επισκευές: Ανακαίνιση μπάνιου ή κουζίνας, αλλαγή κουφωμάτων, τοποθέτηση νέων δαπέδων, ενίσχυση της στατικής.
• Συντήρηση: Περιοδικός έλεγχος και συντήρηση των εγκαταστάσεων του κτιρίου.

Πότε χρειάζεται άδεια για επισκευές;

• Μικρές επισκευές: Συνήθως δεν απαιτείται άδεια.
• Μεγάλες επισκευές: Εάν αλλάζει η χρήση του χώρου, αυξάνεται ο όγκος του κτιρίου ή επηρεάζονται οι κοινόχρηστοι χώροι, απαιτείται οικοδομική άδεια.

Τι πρέπει να προσέξετε

• Προϋπολογισμός: Ζητήστε προσφορές από περισσότερους από έναν επαγγελματία.
• Χρονοδιάγραμμα: Καθορίστε ένα ρεαλιστικό χρονοδιάγραμμα ολοκλήρωσης του έργου.
• Υλικά: Επιλέξτε υλικά καλής ποιότητας και αισθητικής.
• Επαγγελματίες: Συνεργαστείτε με έμπειρους και αξιόπιστους επαγγελματίες.
• Άδειες: Βεβαιωθείτε ότι έχετε όλες τις απαραίτητες άδειες.

Συμβουλές

• Συγκρίνετε προσφορές: Ζητήστε προσφορές από τουλάχιστον τρεις διαφορετικούς επαγγελματίες.
• Ζητήστε συστάσεις: Ρωτήστε φίλους ή συγγενείς για να σας προτείνουν κάποιον.
• Ελέγξτε τις άδειες: Βεβαιωθείτε ότι οι επαγγελματίες που θα συνεργαστείτε έχουν τις απαραίτητες άδειες.
• Υπογράψτε σύμβαση: Υπογράψτε μια λεπτομερή σύμβαση που θα περιλαμβάνει όλα τα στοιχεία του έργου, το κόστος και το χρονοδιάγραμμα.
• Επικοινωνήστε τακτικά με τον εργολάβο: Ενημερωθείτε για την πρόοδο των εργασιών και μην διστάσετε να θέσετε οποιαδήποτε απορία.

Για περισσότερες πληροφορίες και συμβουλές, μπορείτε να απευθυνθείτε σε αρχιτέκτονες, μηχανικούς ή εργολάβους.