Ποιες είναι οι νομικές προϋποθέσεις για την πώληση ακινήτων σε αλλοδαπούς στην Ελλάδα.

Η πώληση ακινήτων σε αλλοδαπούς στην Ελλάδα είναι μια διαδικασία που ακολουθεί συγκεκριμένους νομικούς κανόνες. Παρακάτω είναι οι βασικές προϋποθέσεις:

1. Δικαιοπρακτική Ικανότητα Αγοραστή

Ο αλλοδαπός αγοραστής πρέπει να έχει το δικαίωμα σύναψης συμβολαίων στην Ελλάδα. Δεν υπάρχουν περιορισμοί για πολίτες της ΕΕ. Για πολίτες τρίτων χωρών, ενδέχεται να απαιτούνται επιπλέον έγγραφα.

2. Έλεγχος Νομιμότητας του Ακινήτου

Ο πωλητής πρέπει να προσκομίσει τα εξής:

Τίτλους Ιδιοκτησίας (συμβόλαιο αγοράς, κληρονομιάς κ.λπ.)

 Πιστοποιητικό Ιδιοκτησίας από το Κτηματολόγιο

 Βεβαίωση μηχανικού (ότι δεν υπάρχουν αυθαιρεσίες)

 Πιστοποιητικό ενεργειακής απόδοσης

 Βεβαίωση μη οφειλής ΕΝΦΙΑ

3. Απόκτηση ΑΦΜ από τον Αγοραστή

Κάθε αλλοδαπός αγοραστής πρέπει να αποκτήσει Αριθμό Φορολογικού Μητρώου (ΑΦΜ) στην Ελλάδα. Αυτό γίνεται μέσω εκπροσώπου σε οποιαδήποτε ΔΟΥ (εφορία).

4. Άνοιγμα Τραπεζικού Λογαριασμού στην Ελλάδα

Ο αγοραστής μπορεί να ανοίξει ελληνικό τραπεζικό λογαριασμό, αν και η πληρωμή μπορεί να γίνει και από το εξωτερικό μέσω τραπεζικού εμβάσματος.

5. Φορολογία Αγοραπωλησίας

Φόρος μεταβίβασης ακινήτου (3%) – Πληρώνεται από τον αγοραστή.

Φόρος υπεραξίας (15%) – Πληρώνεται από τον πωλητή (εάν υπάρχει κέρδος από την πώληση).

Αν το ακίνητο είναι νεόδμητο, επιβάλλεται ΦΠΑ 24% αντί για φόρο μεταβίβασης.

6. Υπογραφή Συμβολαίου & Συμβολαιογραφική Πράξη

Η πώληση γίνεται παρουσία συμβολαιογράφου που συντάσσει το οριστικό συμβόλαιο μεταβίβασης. Η παρουσία δικηγόρου είναι προαιρετική, αλλά συνιστάται.

7. Εγγραφή στο Κτηματολόγιο

Μετά την υπογραφή, ο αγοραστής πρέπει να καταχωρίσει το ακίνητο στο Κτηματολόγιο ή το Υποθηκοφυλακείο (ανάλογα με την περιοχή).

8. Περιορισμοί για Πολίτες Τρίτων Χωρών

 Παραμεθόριες περιοχές (Έβρος, Δωδεκάνησα, Ανατολικό Αιγαίο):

Για πολίτες εκτός ΕΕ, απαιτείται έγκριση από το Υπουργείο Εθνικής Άμυνας.

 Golden Visa:

Αλλοδαποί μπορούν να αποκτήσουν άδεια διαμονής (Golden Visa) αν αγοράσουν ακίνητο 250.000€+ (ή 500.000€ σε Αθήνα, Θεσσαλονίκη, Μύκονο, Σαντορίνη).

9. Έλεγχος Χρημάτων & Ξέπλυμα Χρήματος

Η πληρωμή πρέπει να γίνεται μέσω τραπεζικού εμβάσματος, για να διασφαλιστεί η διαφάνεια της συναλλαγής.